Diplomado en Alta Gerencia Inmobiliaria

COORDINADORES:

Ing. Víctor Mena.

Arq. Maria Tejeda Borda.

Lic. Víctor Naut.

Duración: (80 horas) 3 meses.

Requisitos: copia de la cédula y una foto.

Inicio:

INTRODUCCIÓN:

La Universidad del Caribe, como Institución educativa comprometida con el avance progresivo de la sociedad dominicana ha diseñado el programa “DIPLOMADO ALTA GERENCIA INMOBILIARIA”, orientado a prepar y desarrollar recursos humanos de acuerdo a las necesidades tanto del sector como privado de nuestro país.

Esta alta casa de estudios llena las expectativas como centro docente en la formación de profesionales integrales, capaces de enfrentar los retos del futuro con los niveles de conocimiento en diferentes áreas de las ciencias sociales, económicas y administrativas.

DIRIGIDO A:

Corredores inmobiliarios, abogados, ingenieros, banqueros, y demás profesionales y estudiantes de término interesados en el negocio de Bienes Raíces, así como al público en general.

Objetivos Específicos:

Al terminar el diplomado, los participantes podrán:

• Analizar el origen y perspectiva de la Legislación de Tierra en República Dominicana.

• Identificar las entidades públicas y privadas que regulan las actividades inmobiliarias.

• Aplicar técnicas y producir informes sobre valuaciones de solares y mejoras.

• Administrar propiedades de otras personas.

• Interpretar la geografía inmobiliaria nacional.

• Conocer las transacciones del corretaje inmobiliario.

• Conocer las normas y politicas aplicadas al financiamiento hipotecario a largo plazo.

• Diseñar la estructura administrativa para un negocio de bienes raíces.

MODULO I: FUNDAMENTO DE BIENES RAICES.

1.1 Concepto de Bienes Raices.

1.1.1 Bienes Muebles vs. Bienes Raíces.

1.1.2 Tipos de Inmuebles.

1.1.3 Composición de los Inmuebles.

1.1.4 Los tres aspectos de los Bienes Raíces.

1.2 Aspectos Fisicos de los Bienes Raices.

1.2.1 La ubicación, forma y dimensión.

1.2.2 Orientación, iluminación y ventilación de la vivienda.

1.2.3 El vecindario.

MODULO II: PLANOS INMOBILIARIOS.

2.1 Sistemas de Medidas agrarias.

2.2 Sistema Angular.

2.3 Coordenadas Geográficas.

2.4 Orientación Cartográfica.

2.5 Símbolos Cartográficos.

2.6 Lectura de Planos.

2.7 Casos de Estudios.

MODULO III: ANALISIS DE LA MEJORA.

3.1 Lenguaje Arquitectónico.

3.2 Topología Constructiva.

3.3 Materiales de construcción.

3.4 Infraestructura Urbana.

3.5 Uso del Suelo.

3.6 Casos de Estudios.

MODULO IV: TASACION INMOBILIARIA.

4.1 Definición y Causas.

4.2 Clasificación del Avalúo.

4.3 Principios Económicos de la Tasación.

4.4 Métodos Generales de Valuación.

4.5 Método de costo: Presupuesto.

4.6 Métodos del Mercado: Tipos de Mercado, Método de la renta: Economía.

4.7 Depreciación de los Inmuebles.

4.8 Informe de Valuación.

4.9 Casos de Estudios.

MODULOS V: CORRETAJE DE PROPIEDADES.

5.1 La búsqueda de exclusivas.

5.2 La cita con los prospectos.

5.3 Comercialización de la propiedad.

5.4 ¿Cómo buscar y calificar compradores.

5.5 Selección demostración de la propiedad.

5.6 Presentación del a oferta.

5.7 ¿Cómo lograr el cierre de la venta?

MODULO VI: ADMINISTRACION DE PROPIEDADES.

6.1 El Edifico.

6.2 Deberes del Administrador de Propiedades.

6.3 Clasificación del las Propiedades Bienes Raíces.

6.4 El Contrato Administrativo.

6.5 Preparación de un Plan Administrativo.

6.6 Tipos de Contratos de Alquiler.

6.7 Relación con los Inquilinos.

6.9 Leyes sobre Alquileres.

MODULO VII: ASPECTOS JURIDICOS DE LOS INMUEBLES.

7.1 Sinopsis Histórica de Nuestro Sistema de Registro Inmobiliario.

7.2 Derecho de Propiedad y Derecho Reales.

7.3 Clasificación de la Tendencia.

7.4 La Constancia del Registro Catastral.

7.5 El Certificado del titulo de Propiedad.

7.6 Casos de Estudios.

MODULO VIII: NOCIONES DEL DERECHO INMOBILIARIO.

8.1 Uso de la Fuerza Pública. El desalojo.

8.2 Los Bienes Sucesorales.

8.3 La Ley de Condominios.

8.4 Inscripción y Cancelación de Hipotecas.

8.5 El Bien de Familia.

MODULO IX: EL CATASTRO IMPOSITIVO DOMINICANO.

9.1 ¿Qué es el catastro?

9.2 El Catastro y los Impuestos.

9.3 Impuestos Municipal sobre Bienes Raíces.

9.4 Impuesto de Transferencia Inmobiliaria.

9.5 Casos de Estudios.

MODULO X: LA INVERSION INMOBILIARIA.

10.1 Evaluación de Inversiones.

10.2 El Riesgo en la Inversión Inmobiliaria.

10.3 Financiamiento. Interno/ a largo plazo.

MODULO XI: MARKETING INMOBILIARIO.

11.1 Concreto de Markietigng.

11.2 Marketing Mix.

11.3 Técnicas de Ventas.

11.4 Plan de ventas.

11.5 Plan de Marketing.

11.6 Comportamiento de Consumidor.

11.7 Casos Prácticos.

MODULO XII: ORGANIZACIÓN DE LA EMPRESA INMOBILIARIA.

12.1 El Entorno Empresarial.

12.2. Organigrama Modelo.

12.3 Funciones del gerente.

12.4 Labor del Supervisor.

12.5 Franquicia.

12.6 La Información Financiera.

12.7 Ética Profesional.

MODULO XIII: CLAUSURA.

13.1 Presentación del Trabajo Final.

13.2 Charla Magistral 13.4 Entrega de Certificados.

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